Un front croissant d'investisseurs immobiliers s’opposent à l'adaptation soudaine du régime de la TVA dans 32 villes. Le régime actuel a permis à de nombreuses cabanes urbaines d’être remplacées ces dernières années par des logements locatifs durables et abordables. « L’adaptation de cette mesure permanente ne fait que menacer des logements locatifs abordables et durables pour des milliers de ménages et de rendre les choses encore plus difficiles pour le secteur immobilier turbulent et en particulier pour le marché locatif déjà tendu » s’insurgent 15 importants investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers belges demandent au ministre fédéral des Finances Vincent Van Peteghem une réflexion commune pour une solution de consensus.

Afin de lutter contre les dégradations urbaines, une réduction permanente du taux de la TVA à 6 % a été introduite en 2007 pour la démolition et la reconstruction de biens immobiliers dans 32 villes et communes du pays. Avec une condition : la partie qui démolit et reconstruit le bien doit en rester le propriétaire.

Pratiquement, les investisseurs qui démolissent d’anciens bâtiments pour les remplacer par de nouveaux biens à louer peuvent alors bénéficier de ce tarif réduit, contrairement aux promoteurs immobiliers qui bâtissent pour vendre. Outre cette règle permanente, une mesure provisoire a été introduite en 2021 dans le cadre de la crise du coronavirus concernant la démolition et la reconstruction de biens pour permettre aux promoteurs immobiliers de vendre des logements aux quatre coins du pays au taux réduit de 6 %. Cette mesure prendra fin à la fin de cette année.

Cette suppression va entrainer une augmentation soudaine de 15 % du budget de construction dans le chef des investisseurs alors que les revenus vont demeurer inchangés