La baisse des droits d’enregistrement fait grimper les prix en Wallonie

Depuis 2005, l’Université d’Anvers analyse, en collaboration avec ERA, le plus grand réseau d'agences immobilières de Belgique, le marché résidentiel belge. Le baromètre 2025 de ERA vient d’être publié. Il en ressort qu’avec la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, le marché immobilier wallon connaît un nouvel élan. Après deux années de hausses de prix limitées à environ 2 %, le prix d’une maison en Wallonie a bondi de 5,7 % en 2025. Parallèlement, le prix moyen d’un appartement dans la capitale augmente à peine pour la troisième année consécutive.

Grâce à la diminution des droits d’enregistrement en Wallonie, le marché immobilier wallon connaît un nouveau rebond.  « Comme l’apport personnel requis est désormais plus faible, l’accès à la propriété devient possible pour plus de Wallons. Ceux qui attendent risquent de voir les prix continuer à augmenter », explique Johan Krijgsman, CEO d’ERA. À Bruxelles, les appartements n’ont augmenté en moyenne que de 0,8 % l’an dernier. « Les investisseurs se retirent en raison de la surabondance de règles à Bruxelles et de l’instabilité politique », avertit-il encore.

Adieu aux droits d’enregistrement qui faussaient le marché !

« Il s’agit d’un indice de prix hédonique qui tient compte de dizaines de paramètres, tels que la superficie, le niveau de finition ou encore la localisation des biens vendus. Les chiffres reflètent ainsi l’évolution des prix de logements comparables, sans comparer des biens qui ne le sont pas », commente Sven Damen, Pr d’économie immobilière à l’Université d’Anvers. Ainsi, après deux années d'accalmie, le marché des maisons en Wallonie connaît une forte impulsion grâce à la baisse des droits l’enregistrement entrée en vigueur le 1^er janvier 2025. En 2025, une maison en Wallonie est devenue en moyenne 5,7 % plus chère. En 2024, la hausse se limitait à 1,9 %, et en 2023 à 2,3 %.